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《金融》匯豐加值抵利型房貸，不動產變「活」
2017年05月11日 11:44 【時報記者任珮云台北報導】
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根據內政部統計，台灣六大都市在今年前四月移轉棟數年增率逾3成，房市成交量呈現回溫。匯豐最新發表的購屋意願調查報告《磚瓦之上：「家」的意義》(Beyond the Bricks: the meaning of home)，建議有置產計劃的民眾可以及早規劃，將房屋貸款視為長期財務規劃的一部分，而非一次性的財務交易，並可依個人需求和情況，選擇不同種類的房屋貸款。

有些民眾雖然夢想有個自己的快樂窩，但在面對經濟市場的變動時，如何在背負房貸下，同時兼顧「資金彈性」與「減少負債」的願望呢？看準客戶的雙重需求，匯豐(台灣)商業銀行提供「加值抵利型房貸」，能有效整合投資人名下存款，讓存款利息可直接扣抵貸款利息，有效降低負債壓力；另一方面，有資金周轉需求時，又能隨時保有資金彈性，一次達成客戶想增加資金流動性與降低負債壓力的兩個目標，讓不動產房屋貸款利率 房屋貸款資格成為家中的活資產。

即日起至6月14日止，匯豐「加值抵利型房貸」，1.86%起的房貸優惠利率，將零散資金整合到「抵利型房貸專屬活存帳戶」，該帳戶存款享有和房貸一樣的利率。存在帳戶中的資金需要時隨時可以提領運用，不用時存款利息直接折抵房貸利息，折抵後房貸利息還得少，本金就還得快，能幫客戶省息以提早還清房貸，更快擁有夢想中的家。

匯豐同時提供彈性的還款方案，客戶可選擇雙週繳功能，將月付金一分為二，每兩週還款一次，提前償還部分貸款，並可節省利房屋貸款利率 房屋貸款資格息開支，加速還清房貸。匯豐更提供30天滿意保證服務，客戶若在申請房貸產品後有其他財務規劃，可在30天內申請結清貸款並免付提前清償違約金。

即日起至6月14日在匯豐新申辦房房屋貸款利率 房屋貸款資格屋貸款，即享免開辦費、免代償費、免鑑價費優惠；針對申請匯豐分期攤還房貸之客戶，不論是以無貸款之既有房屋及新購買之房屋申請匯豐房貸，或是以他行房貸戶申請轉貸，皆可享因辦理房貸繳納之地政設定費補助，依貸款金額及其他條件，最高補助額達新台幣8,000元。匯豐同時提供一般型房貸方案供客戶選擇，享1.63%起的優惠利率與以上免開辦費、免代償費、免鑑價費及地政設定費補助優惠。〈房產〉打房一波波！北京宣布：第二套房房貸利率上調20%
鉅亨網新聞中心2017/05/02 10:054

北京二套房貸利率將上調20%。 (圖：AFP)
北京二套房貸利率將上調20%。 (圖：AFP)
自 5 月 1 日起，北京部分銀行將收緊住宅按揭 (房貸) 利率，首套房貸款利率由基準利率 9 折至 95 折，進一步上調至基準利率。二套房貸款利率則由基準利率加 10%，上調至加 20%，至 5.88%。

綜合香港大公網、新浪財經報導，春節之後，隨著銀行對房貸政策的收緊，北京地區的首套房貸利率已基本回歸到基準利率 9 折或 95 折的水準，8 折利率早已變為過去。

不過，昨天，有購房人房屋貸款利率 房屋貸款資格房屋貸款利率 房屋貸款資格表示，北京有銀行將於「五一」後繼續收緊房貸利率。介機構處證實，有兩家銀行已表示自 5 月 1 日起，對首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮 20%。這也是時隔 3 年後，北京首套房房貸政策重回基準利率。

房貸利率提高，影響的主要是購房人每月的月供成本。以目前貸款 100 萬元 (人民幣，下同)、貸款期 25 年計算，以基準利率 95 折計算，月供約 5649.5 元，上調至基準利率後，月供增至 5787.8 元，月供增加 138 元，而二套房由基準利率加 10% 增加至加 20%，每月供款則由 6075.4 元增至 6369.9 元，增加 294.5 元。

以 300 萬元 25 年期貸款計算，採用等額本息法，9 折利率是 4.41%，月供為 16522 元；優惠收緊至 95 折後，利率升為 4.655%，月供為 16940 元，每月多支出 418 元，每年多支出 5016 元，25 年共多支出利息 12.54 萬元。

若上調為基準利率 (4.9%)，月供增加至 17363 元，每月比 9 折的月供多支出 841 元，一年下來多支出利息逾 1 萬元，25 年要多支出逾 25 萬元。

自北京房地產調控新政發佈以來，房貸政策收緊不斷加碼：北京地區大部分銀行已上調首付比例，落實「認房又認貸」的首套認定標準，並停止審批 25 年以上的住房貸款。近期，央行出台關於加強北京地區住房信貸業務風險管理通知，其中的 8 項措施嚴控北京房貸。

銀行業內人士表示，此次銀行集體上浮首套房貸款利率，是為了貫徹國家宏觀調控政策導向，在國家貨幣信貸政策穩健中性、市場資金價格趨升環境下，更好地支援實體經濟發展，防範金融風險。

北京中原地產首席分析師張大偉表示，按照北京平均購房者 200 萬到 300 萬的貸款額，購房者的月供增加將達到 2000 多元，信貸收緊的量變逐漸發展到了質變。他表示，隨著銀行對抵押品風險意識的提高，預計後續將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格，估計「五一」後會有更多銀行將隨之收緊首套房貸利率。

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中銀監嚴查違規輸血房地產 內銀全面收緊開發貸業務房貸餘額3月增182億 回溫跡象
2017年04月26日

3月購置住宅貸款餘額增加，房市買氣不若去年悲觀。
【王立德╱台北報導】房市解凍？央行昨日公布最新消費者貸款與建築貸款額統計，3月購置住宅貸款餘額單月增加182億元，累計第1季較去年底增加逾331億元，相較去年第1季餘額較前年底減少90億元，房市買氣已不若去年同期悲觀。
央行統計顯示，3月購置住宅貸款餘額攀上6兆3983億元，續創歷史新高，官員分析，主因為桃園機場捷運通車帶動沿線買氣、部分屋主調降售價，及部分地區完工交屋。

建築貸款連增4個月
國銀主管則說，新北市淡水、新莊等區域都有新成屋個案，讓銀行承作較多的整批分戶貸款，不過這些交易多是反映過去的預售屋推案。央行指出，從數據來說，今年以來的房市的確不像去年那樣保守。而象徵房市上游的建築貸款，更連續4個月正成長，顯示房市上下游均出現信心回溫跡象。 退休師憂年改後繳不起10萬房貸、不夠請外勞...網友酸爆

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反年改民眾昨抗議立法院審查年金改革法案，並阻止立委開會。（資料照，記者方賓照攝）
2017-04-20 06:37
〔即時新聞／綜合報導〕立法院昨審查「公務人員退休撫卹法草案」，場外反對年金改革群眾爆發多起施暴事件，多名立委、官員及縣市首長遭追打。許多反年改成員也紛紛表達意見，認為自己是年改「受害者」，有退休老師擔憂1個月領3萬2，請外勞後沒錢吃飯；也傳出有台大教授擔心未來恐繳不出每月10萬元房貸。對此許多網友酸爆了！
《蘋果日報》報導，昨天一名抗議年改的退休國小訓導組長說，本想一次領退，嘉義縣府勸他領月退，還說活越久、領越多，如今傳出要砍半，怨嘆「1個月領3萬2，花2萬多元請外勞，都不要吃飯了嗎？」
教育部公務人員協會理事長、台大註冊組主任洪泰雄舉例，一名今年1月退休的台大教授，剛搬出學校宿舍貸款買房，每月房貸約10萬元，月退金若腰斬，恐繳不出房貸，成為可能的受害者。
林姓退休警察也說，原本月領6萬多元，改革後剩約3萬4，一個月房貸繳2萬元，繳完房貸後要吃什麼？且強調當警察時曾受傷多處開刀，退休金被砍半，合理嗎？
不過許多網友對反年改成員說法不以為然，有人說：「還有一個月十萬房貸的，看看你們過的生活...真不知人間疾苦」、「想想勞工為什麼月領1萬多可以過生活...」、「改革是為了國家的下一代，但這些人卻是為了自己跟自己的下一代」、「既然是八百壯士，每個月就領800就好！」「這也算受害者？別鬧了！」大數據助攻 房貸審核加速
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2017-05-08 00:02 經濟日報 記者陳怡慈／台北報導


中國信託商業銀行運用大數據分析技術，研發出「智慧鑑價」技術應用於房貸增貸審核上，不僅省去房屋現場勘查與人工鑑價作業時間，讓房貸舊戶於二個工作天內完成房貸增貸審核。

中信銀表示，該行房貸舊戶可透過網路銀行、客服專線或至全台任一分行臨櫃辦理即可完成房貸增貸申請，滿足客戶臨時資金需求。依客戶過去往來紀錄，只需登入中信銀行網路銀行，即可檢視自己的可貸餘額。

以一位長期與中信銀行往來之房貸客戶為例，在還款紀錄良好條件下，房屋增貸金額顯示為新台幣500萬元，中信銀行應用「智慧鑑價」技術，核貸流程於二個工作天內即可完成，若實際核准額度低於500萬元，該客戶另可免收6,500元開辦費。

此外，中信銀還針對買房自住民眾所推出之「i適貸購屋雷達站」網站服務，查詢範圍擴展至全台各地區，包含智慧估價、宜居指數、房價指數三大功能。

，民眾只需於網站輸入欲購屋地址，即可獲得物件平均單價、鄰近房屋成交的實價登錄、房屋周邊生活機能概況等資訊，讓有屋族群隨時掌握房產資訊。

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2017年04月20日
立院昨審查《公務人員退休撫卹法》草案，教育部公務人員協會理事長、台大註冊組主任洪泰雄認為，年金改革溯及既往是違反誠信原則，他以今年1月才退休的台大教授為例，剛搬出學校宿舍並購屋，每月房貸約10萬元，依目前年改版本，原月退約10萬元的他月退金將被腰斬為不到5萬元，恐繳不出房貸，成為可能的受害者。此案例引爆網友熱議，直言：「這算受害者？別鬧了！」

網友酸：賣房就好
洪昨說，該台大教授妻兒都在美國，太太任職美國生物科技界，原以為太太可幫付房貸，因此他自己年初退休後搬出台大宿舍，即貸款購買2800萬元房屋，未料後來太太罹癌返台化療，無法分攤每月本利約10萬元的房貸，且年改將讓教授月退金被腰斬為不到5萬元，擔心繳不出房貸。
洪泰雄曾建議教授賣掉房子卻遭拒，只能請教授兩名孩子每月多給父親一點錢，洪認為這案例正凸顯年改違反誠信原則，讓教授成為可能的受害者；洪不透露教授身分。
但網友多難以認同，有人說：「賣房子就好，這不算慘。」